【案例】
怎么分辨阳台是不是是公共部分？若阳台是共有部分，开发商可以需要拆除装修恢复原状；如果是业主所有，在不风险建筑物及别人安全的合法权益下，业主可以行使权力。下面记者为你介绍。
【律师解答】
去年我购买了一套产品房，开发商在售房合同的附件《房子平面图》上标明厨房带一个工作阳台。交房后，我对这一工作阳台进行了装修。但几个月后，开发商却提出该工作阳台是小区的消防通道，应是全体业主的共用部分，需要我拆除装修并恢复原状。请问，开发商的需要合法吗？
但，假如该工作阳台为小区业主的共用部位，依据《中国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部推荐有所有权，对专用部分以外的共有部推荐有共有和一同管理的权利，即小区的共用部分是全体业主共有，对此部分面积开发商无权擅自处分。开发商将是全体业主共有些部位擅自出售，侵害了全体业主的利益，在法律上是无效的。在此种状况下，你与开发商之间的产品房预售合同中关于出售工作阳台的部分无效，合同其他部分如供应房子的地方、价格等约定仍然有效。
要解决你的问题，第一要判断这一工作阳台的归属。在你手中持有些《房产权证》的附图中，假如记载了该部位为你所购买房子的专有部位，且你在行使该部位权利时，没危及建筑物的安全，没损害其他业主的合法权益，则开发商无权需要你拆除装修、恢复原状。
除此之外，《中国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还；不可以返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿他们因此所遭到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，假如该工作阳台是小区的共用部分，因此导致合同部分无效，你对所遭受的损失，可以需要开发商予以赔偿。
